שוכרים דירה? כדאי שתקראו

בשעה טובה עברתם לדירה החדשה שלכם,אולי אפילו חידשתם את החוזה בדירה הקיימת שלכם, נתתם לבעל הדירה 12 צ'קים דחויים על שכר הדירה, קיבלתם מפתח וכולם שמחים ומרוצים. אבל רק רגע, האם באמת בדקתם לעומק מה מחייב אתכם חוזה השכירות מלבד להחזיר את הדירה צבועה ובמצב תקין? כנראה שלא.

 

רבים מאיתנו גרים כיום בשכירות,בין אם בת"א,בפריפריה, קיבוצים או מושבים, יוקר המחייה ובנוסף לו מחירי הדיור הגבוהים לא משאירים לנו הרבה ברירות ואנו נאלצים להסתפק בשכירות,עם תקווה לבעל דירה נחמד ושכנים ידידותיים.

אך כמה מאיתנו באמת מודיעים לסיכונים הטמונים בהשכרת דירה? 

 

תארו לכם את המצב הבא: מצאתם את הדירה שחלמתם עליה,המחיר מתאים, החוזה מוכן, העברתם את הציוד הכל מסודר בדיוק כמו שרציתם. בשישי בערב נסעתם לארוחת ערב אצל ההורים וכשחזרתם בחזרה הביתה חשכו עינכם, המפזר חום בסלון נשאר דלוק ושרף את הדירה המקסימה שלכם  אך לא רק את שלכם, גם השכן הצמוד אליכם נפגע מהשריפה. מה אתם עושים במצב כזה?

"יש ביטוח לבעל הדירה, הם ישלמו לו" אתם צודקים ב100%. במידה ויש לבעל הדירה ביטוח חברת הביטוח תשלם לו את מלוא סכום הנזק וגם לשכן אבל...

חברת הביטוח אינה מוסד ללא מטרת רווח, היא אינה עובדת בהתנדבות ולא נמצאת שם על מנת לכסות את הרשלנות שלכם.

לכן במקרה הנ"ל חברת הביטוח אכן תשלם את מלוא הסכום לבעל הדירה ולשכן שלו ותגיש נגדכם תביעה שכנגד ("שיבוב" בשפה המקצועית), בגין כל ההוצאות וההפסדים שנגרמו על הנזק שגרמתם, נשמע יקר לא?!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

אז מה עושים?!

ראשית, לפני שאנו ניגשים לעניין הנזק, חשוב להבין מבחינה משפטית מי אחראי על נזקים שקורים בדירה.
 חוזה שנוסח כהלכה מפרט בצורה ברורה על מי חלה האחריות בנוגע לנזקים הנגרמים בנכס המושכר, במידה ולא הוגדר במפורש על מי חלה האחריות, אנו יוצאים מנקודת הנחה שכל צד אחראי לנזקים שהוא גורם בין אם במתכוון ובין אם לאו.

זאת אומרת שבין אם לבעל הדירה יש או אין ביטוח, כמי שגרם לנזק תצטרך לשאת בעלויות בין אם מול בעל הדירה או מול חברת הביטוח שלו.

שנית יש לבדוק האם אנו כשוכרים מחוייבים על פי החוזה לדאוג לביטוח הדירה או שמא זוהי אחריות של בעל הנכס,במידה וזוהי אחריות שלנו עלינו לדאוג לבטח את הנכס עם כניסתנו אליו. במידה וזוהי אחריות של בעל הנכס עלינו לשים לב שבפוליסת הביטוח שלו מוותר בעל הדירה על הזכות לתבוע שכנגד/שיבוב(ראה מעלה) ושהנושא מצויין במפורש(ניתן לדרוש מבעל הדירה שיציג לכם פוליסה בתוקף).

 

מה אני צריך בדיוק לבטח?

בטרם אנו מבצעים ביטוח דירה עלינו להבין מה בדיוק עלינו לבטח, ביטוח הדירה כיום מתחלק ל2 חלקים

ביטוח מבנה- מבטח את המבנה השלד הפיזי,הצנרת וצמודי מבנה כגון ארונות קיר,מטבח,מזגן מרכזי, פרגולות וכדומה.

ביטוח מבנה יכסה את המבוטח כנגד אש,התפוצצות, שיטפון נזקי טבע ועוד. בדרך כלל המבנה יבוטח על ידי בעל הנכס אלא אם כן צויין אחרת בחוזה השכירות.

ביטוח תכולה- מבטח את הציוד שיש בדירה שאינו חלק מהמבנה כגון רהיטים,בגדים, מוצרי חשמל, מחשבים, תכשיטים ועוד. בדרך כלל התכולה תבוטח ע"י השוכר בדירה ובעל הציוד.

שני סוגי הביטוח כוללים בתוכם גם אחריות כלפי צד שלישי ובמילים פשוטות מכסה אתכם כנגד תביעות על נזקים שגרמתם לאחרים כמו במקרה המתואר מעלה.

ניתן לרכוש בכל אחת מחברות הביטוח את הכיסויים הנ"ל ביחד או לחוד בהתאם לצרכים שלכם.

 

לאיזה עוד סיכונים אני חשוף?

מלבד הסיכונים כלפי צד שלישי שציינו קודם לכן, כשוכרים אנו חשופים למגוון סיכונים אחרים שיכולים להיות כלולים בפוליסת הדירה כגון: פריצה,שוד,נזק בזדון,תיקון מוצרי חשמל, נזק מים ואינסטלציה,גניבה או אבידה של תכשיט, אופניים ועוד.

 

כמה זה עולה לי?

עלות הביטוח לשנה משתנה בהתאם לסכומי הביטוח שעליהם אתם מבוטחים,בדרך כלל זוהי נגזרת של גודל הדירה, קומת מגורים, בית פרטי או משותף, איזה ציוד יש לכם.

פוליסה ממוצעת לדירה שכורה אשר מכסה רק נזקים לתכולה ולצד ג' מתחילה מפרמיה  של 20ש"ח ועד 100 ש"ח בחודש.

כמובן שהמחיר משתנה בהתאם לרוחב הכיסוי שאנו מבקשים.

 

איפה אני יכול לרכוש את הביטוח הרלוונטי אליי?

כפי שכבר צויין, כל חברות הביטוח בישראל מבצעות ביטוחי דירות ניתן לפנות אליהן באופן ישיר, מומלץ מאוד להתייעץ באיש מקצוע/ סוכן ביטוח טרם רכישת ביטוח דירה, על מנת שזה ידאג לכם לכיסויים המתאימים ביותר לדירה שלכם וימנע מכם לרכוש ביטוחים מיותרים ללא צורך.

 

ומה עושים בעלי הדירה?

כבעל דירה רצוי שתדאג לבטח את הנכס שלך עצמאית באחת מחברות הביטוח, במידה והאחריות לביטוח חלה על השוכר, תוכל לבצע ביטוח לנכס ולחייב אותו בעלויות.

בנוסף עליך לדאוג כבעל דירה שביטוח הדירה מבטיח לך גם אובדן שכר דירה במקרה של נזק.

כיום בפוליסות הדירה שכר הדירה מבוטח על סכום של 10% מסכום הביטוח הכולל.

חשוב מאוד לשים לב שנזקי צנרת ונזולים ונזקים לצד שלישי מכוסים בפוליסת הדירה שלך.

יש לוודא שסכומי הביטוח לא נמוכים מהסכום האמיתי של הרכוש המבוטח.

 

ניתן לראות שבין אם אנו שוכרים או משכירים דירה חלה עלינו אחריות רבה כלפי הנכס וכלפי הסובבים אותנו, חשוב לזכור שהדירה היא ככל הנראה הנכס היקר והחשוב ביותר שיש לנו, עלויות הביטוח אינן גבוהות ביחס לסיכונים שאנו נחשפים אליהם וניתן למנוע זאת באמצעות אנשי מקצוע מתאימים.

 

מבולבלים? הבנתם אבל לא הפנתם? לכל שאלה או פנייה אתם מוזמנים להשאיר פרטיכם בתחתית העמוד ואנו נענה על כל השאלות שלכם.

אתם מוזמנים לעקוב אחריינו גם בפייסבוק בעמוד "רמי שדה סוכנות לביטוח בע"מ"